ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 11,03 € le m², elle dépasse de 31 % la médiane départementale, à 8,40 €, et se situe 8 % au-dessus de Saint-Étienne, à 10,22 €. C'est le loyer le plus élevé de notre corpus dans la Loire.
La commune accueille l'hôpital Nord et une partie des équipements universitaires de l'agglomération stéphanoise. Ce type d'activité génère une demande de petites surfaces, qui se louent toujours plus cher au mètre carré et tirent la moyenne vers le haut.
Pas du tout. L'écart entre secteurs atteint 24 %, de l'Est à 9,60 € le m² à l'Ouest à 11,92 €, le deuxième découpage le plus contrasté de la Loire. L'indice de fiabilité de 58 sur 100 le confirme.
Le marché est par ailleurs actif, avec 41 annonces pour 6 317 habitants et une rotation de 14,9 %, mais lent : 20,5 jours pour louer et 7,7 % de vacance. Le candidat locataire dispose d'un vrai choix, ce qui allonge sa recherche.
Situez le bien par secteur, puis positionnez-vous au niveau du marché : avec une offre aussi fournie à cette échelle, trois semaines de vacance coûtent plus que l'écart de loyer espéré.
Faites diagnostiquer l'énergie, 48,8 % du parc datant de 1946-1990. Le rendement brut de 7,28 % est bon pour une commune aussi bien positionnée dans son département.
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