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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Au regard du département, un peu. À 9,07 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane de la Loire, à 8,40 €, tout en restant 11 % sous Saint-Étienne, à 10,22 €. Le revenu médian atteint 26 800 € par an, un très bon niveau localement.
Le profil est pavillonnaire, avec 69,4 % de propriétaires et seulement 9,0 % de logement social. La commune occupe la plaine du Forez, entre Saint-Étienne et Saint-Just-Saint-Rambert.
L'indicateur a perdu 1,1 % sur douze mois, avec 7,2 % de vacance et 19,1 jours pour louer, malgré 16 annonces actives pour 4 643 habitants, un volume correct à cette échelle.
Cette offre relativement fournie face à une rotation faible, 9,9 %, explique le repli : le candidat locataire dispose d'un choix réel et prend son temps. S'y ajoute un enjeu énergétique, 51,6 % des logements datant de 1946-1990.
Positionnez-vous au niveau du marché, pas au-dessus : sur une commune où l'offre est fournie, trois semaines de vacance coûtent plus que l'écart de loyer espéré.
La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données et l'indice de fiabilité n'est que de 57 sur 100 : faites estimer le bien individuellement, après diagnostic énergétique.
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