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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 8,18 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane de la Loire, à 8,40 €, et 20 % sous Saint-Étienne, à 10,22 €. Le prix d'achat tombe à 1 299 € le m², portant le rendement brut à 7,56 %.
Le profil est résidentiel malgré des valeurs très basses, avec 70,3 % de propriétaires et seulement 8,1 % de logement social, pour un revenu médian de 23 540 € par an, correct à l'échelle du département.
L'énergie. 73,4 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très élevée. C'est le facteur qui pèsera le plus sur la valeur locative des prochaines années, davantage que le niveau de loyer actuel.
Le calendrier réglementaire est sans ambiguïté : les logements classés F et G ne peuvent plus voir leur loyer révisé et sortent progressivement de la location. Sur une commune où trois logements sur quatre relèvent de cette génération, l'exposition est massive.
Faites diagnostiquer l'énergie avant d'acheter et chiffrez les travaux. À 1 299 € le m², le coût de la rénovation peut représenter une part considérable du prix d'acquisition.
Intégrez ensuite le délai : 23,8 jours pour louer, avec 6,9 % de vacance. Le rendement brut de 7,56 % retombe autour de 6,9 % avec un mois de vide par an. Le découpage n'apportera rien, 7 % d'écart sur 4 secteurs.
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