ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 8,38 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane de la Loire, à 8,40 €, et 18 % sous Saint-Étienne, à 10,22 €, dont elle est limitrophe. Le revenu médian atteint 24 970 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 61,7 % de propriétaires, 36,8 % de locataires et 16,2 % de logement social. La commune occupe le coteau ouest de l'agglomération stéphanoise.
22,9 jours en moyenne, un délai long, avec 7,3 % de vacance et 17 annonces actives pour 6 181 habitants. Le candidat locataire dispose d'un choix réel à cette échelle.
C'est la configuration d'un marché où l'offre égale ou dépasse la demande. Le rendement brut de 6,30 % retombe autour de 5,8 % dès qu'on intègre un mois de vide par an, et cette hypothèse est la bonne ici.
Positionnez-vous au niveau du marché, pas au-dessus. Le découpage ne vous aidera pas, 1 % d'écart seulement sur 2 secteurs : la différence se joue sur l'état du logement.
Faites estimer le bien individuellement, l'indice de fiabilité n'étant que de 57 sur 100, et faites diagnostiquer l'énergie, 44,2 % du parc datant de 1946-1990.
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