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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 7,04 € le m², la commune affiche le deuxième loyer le plus bas de la Loire derrière La Ricamarie, et 16 % de moins que la médiane du département, à 8,40 €. Le prix d'achat tombe à 928 € le m².
Ce prix d'achat est le deuxième le plus bas de notre panel national, sur 1 013 communes. La vallée de l'Ondaine porte encore l'empreinte de la désindustrialisation, avec 74,9 % de logements datant de 1946-1990 et un revenu médian de 18 610 € par an.
Il est brut, et deux chiffres le corrigent sévèrement : 29,0 jours pour louer, le deuxième délai le plus long du département, et 9,6 % de vacance. Avec deux mois de vide par an, le rendement réel tombe autour de 7,6 %.
S'y ajoute le risque énergétique, qui est ici le vrai sujet. Avec près de trois logements sur quatre issus de la génération 1946-1990, une part importante du parc relève des étiquettes F et G, dont les loyers ne peuvent plus être révisés et qui sortent progressivement de la location.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision. Sur ce marché, un logement bien classé se loue ; un logement mal classé ne se loue plus du tout, quel que soit son prix.
Situez ensuite le bien : entre la ZUS à 6,46 € le m² et le Sud-Ouest à 7,20 €, l'écart n'atteint que 11 % sur 6 secteurs. Avec 51,9 % de locataires et 32,4 % de logement social, la demande existe, mais elle est très sensible au montant des charges.
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