ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 7,40 € le m², la commune affiche 12 % de moins que la médiane de la Loire, à 8,40 €, et 28 % de moins que Saint-Étienne, à 10,22 €. Le prix d'achat tombe à 1 163 € le m².
Fraisses appartient à la vallée de l'Ondaine, un bassin qui porte encore l'empreinte de la désindustrialisation. Le profil reste résidentiel, avec 68,2 % de propriétaires et 14,6 % de logement social, pour un revenu médian de 23 530 € par an.
30,2 jours en moyenne, le délai le plus long de toute la Loire dans notre corpus, avec 7,0 % de vacance et une rotation faible, à 8,7 %. Un mois entier pour trouver un locataire.
L'explication tient au parc autant qu'au marché : 73,9 % des logements datent de 1946-1990. Une part importante d'entre eux porte les étiquettes énergétiques les plus basses, et ces biens-là ne trouvent tout simplement plus preneur, quel que soit le loyer.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision. Sur ce marché, la question n'est pas le montant du loyer mais la capacité du logement à rester louable.
Intégrez le délai : le rendement brut de 7,63 % retombe autour de 6,4 % en comptant deux mois de vide par an, ce qui est ici l'hypothèse réaliste. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
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