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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 7,18 € le m², la commune affiche le troisième loyer le plus bas de toutes celles que nous suivons en France, derrière La Ricamarie et Le Chambon-Feugerolles, ses voisines du bassin stéphanois. Le prix d'achat n'est que de 946 € le m².
Un appartement de 70 m² s'y négocie donc autour de 66 000 €. Le rendement brut atteint 9,10 %, mais c'est le chiffre le plus trompeur de cette page.
Parce que 13,7 % du parc est vacant, le taux le plus élevé de toute la Loire que nous suivons, et qu'un logement met 25,7 jours à se louer. Un mois de vide par an ramène ce rendement autour de 8,3 %.
La cause est structurelle : 75,5 % des logements datent de 1946-1990, héritage d'un bassin industriel qui s'est vidé, et cette génération concentre les mauvaises étiquettes énergétiques. À 7,18 € le m², la facture de chauffage peut dépasser le loyer lui-même dans le budget d'un locataire au revenu médian de 19 020 € par an.
La rénovation énergétique est ici la condition de la louabilité, très loin devant le niveau de loyer. C'est le seul facteur qui distingue un bien qui se loue d'un bien qui rejoint les 13,7 % de vacance.
La commune est très homogène : entre Abattoir à 6,53 € le m² et Chazeau à 7,52 €, l'écart n'atteint que 15 % sur 9 secteurs. Deux typologies sont documentées : le deux-pièces à 9,28 € le m² et le trois-pièces à 8,76 €.
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