ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 20,01 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 31 450 € par an, l'un des plus élevés du département.
Le profil est très pavillonnaire : 78,1 % de propriétaires, seulement 20,7 % de locataires et 13,8 % de logement social. Le parc est jeune, 13,2 % seulement des logements datant de 1946-1990, la deuxième proportion la plus faible des Yvelines.
Il conserve sa valeur : c'est un indicateur construit sur l'historique des transactions, et l'indice de fiabilité de 68 sur 100 le rend exploitable comme ordre de grandeur.
L'absence d'annonces s'explique par la rotation la plus faible du département après Chapet : seuls 6,1 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Le parc est occupé durablement et ne circule pratiquement pas.
Visez le bail long : sur un marché aussi figé, la stabilité du locataire vaut bien plus qu'un loyer poussé, et chaque relocation prend 20,4 jours faute de candidats en recherche active.
Faites valoir la jeunesse du parc, qui écarte largement le risque énergétique. Le rendement brut de 7,54 % est bon pour les Yvelines, à condition d'intégrer trois semaines de vacance par relocation.
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