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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 19,79 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 26 320 € par an. Le rendement brut atteint 9,04 %, le plus élevé de tout le département que nous suivons.
Ce rendement repose sur un prix d'achat de 2 626 € le m², bas au regard du niveau de loyer. Le profil est résidentiel, avec 64,1 % de propriétaires et 14,6 % de logement social.
Il est brut, et le délai le relativise fortement : 20,6 jours pour louer, l'un des plus longs des Yvelines, alors que la vacance ne dépasse que 5,0 %. Le parc est plein, mais très peu liquide.
Seuls 11,3 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, et nous n'avons relevé que 77 annonces actives pour 26 344 habitants. Trois semaines de vacance à chaque relocation ramènent ce rendement autour de 8,5 %. Pour un bailleur, la durée du bail compte ici davantage que le montant.
Visez le bail long et soignez la première mise en location. Situez le bien par secteur : entre La Villedieu Réaux à 16,69 € le m² et La Clef Saint-Pierre à 21,26 €, l'écart atteint 27 % sur 8 secteurs.
L'indice de fiabilité de 71 sur 100 est très bon. Faites diagnostiquer l'énergie, 58,1 % du parc datant de 1946-1990 : sur un marché lent, un logement mal classé reste bloqué longtemps.
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