ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,07 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane des Yvelines, à 19,97 €. Le rendement brut atteint 8,52 %, l'un des meilleurs du département, porté par un prix d'achat de 2 546 € le m².
Un chiffre domine la structure de la commune : 44,1 % de ses logements relèvent du parc social, la deuxième proportion des Yvelines derrière La Verrière. Le marché libre y est donc minoritaire.
Il est brut, et deux chiffres le relativisent : 18,4 jours pour louer et seulement 55 annonces actives pour 34 269 habitants. Le marché privé est étroit et peu liquide.
S'y ajoute une contrainte de solvabilité : avec un revenu médian de 18 320 € par an et près d'un logement sur deux en parc social, le privé s'adresse à un segment intermédiaire très limité. Nous conseillons de privilégier la solidité du dossier locataire sur le montant du bail, et d'intégrer trois semaines de vacance par relocation.
Situez le bien par secteur : entre Sand Pergaud Verlaine à 15,06 € le m² et Boissière à 19,29 €, l'écart atteint 28 % sur 12 secteurs. L'indice de fiabilité de 68 sur 100 est bon.
Faites diagnostiquer l'énergie : 59,9 % des logements datent de 1946-1990. Avec 6,1 % de vacance et un indicateur quasi stable, à 0,3 % sur douze mois, le revenu vient du positionnement initial et de la durée du bail.
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