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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,59 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 26 870 € par an. Le rendement brut atteint 7,79 %, un bon niveau pour le département.
Le profil est résidentiel, avec 59,9 % de propriétaires et 14,0 % de logement social. Maurepas fait partie de l'ensemble de Saint-Quentin-en-Yvelines, et son parc en porte la marque.
L'âge du parc, et il est considérable. 81,3 % des logements datent de 1946-1990, la sixième proportion la plus élevée des Yvelines. Quatre logements sur cinq relèvent de la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques.
Sur un marché où il faut déjà 19,6 jours pour louer et où l'indicateur est quasi stable, à 0,4 % sur douze mois, un logement mal classé reste bloqué longtemps. La rénovation est ici la condition de la louabilité, pas un levier de valorisation parmi d'autres.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de réfléchir au montant. L'indice de fiabilité de 74 sur 100 est excellent, et la moyenne communale utilisable : entre Friches à 16,63 € le m² et Parc Village Nord Sud Louveries à 19,84 €, l'écart reste contenu à 19 % sur 9 secteurs.
Deux typologies sont documentées : le studio à 22,62 € le m², soit 694 € par mois, et le trois-pièces à 16,79 €, soit 1 146 €. L'écart de 35 % rend la petite surface nettement plus rentable au mètre carré.
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