Loyer aux Clayes-sous-Bois : 17,91 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen aux Clayes-sous-Bois est de 17,91 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 16,72 € et 19,19 € le m².

15,15

Minimum

16,72

17,91

Loyer moyen

19,19

21,19

Maximum

Les plus chers

Quartier Val Joyeux19,02 €/m²
Quartier Ouest Nord17,94 €/m²
Quartier Centre 217,85 €/m²

Les plus abordables

Quartier Centre 114,89 €/m²
Quartier Nord16,89 €/m²
Quartier Ouest Sud17,63 €/m²

18,3

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

7,40 %

de rendement locatif brut

2 906 €

par m² à l'achat

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Loyers moyens par typologie aux Clayes-sous-Bois

Loyer selon la taille du logement aux Clayes-sous-Bois

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

17,91 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans aux Clayes-sous-Bois

Le loyer moyen au m² aux Clayes-sous-Bois s'établit aujourd'hui à 17,91 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+0,5 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite aux Clayes-sous-Bois ?

Il y a 16 936 habitants aux Clayes-sous-Bois, 34,5 % des 7 644 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

34,5 %

locataires

64,3 %

propriétaires

1,2 %

logés gratuitement

locataires · 2 470

propriétaires · 4 610

logés gratuitement · 86

de logements vacants

4,2 %

de logement social

20,1 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

8,7 %

de revenu médian par an

26 060 €

L'âge des immeubles aux Clayes-sous-Bois

84,5 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19190,9 %39 logements
1919-19450,7 %28 logements
1946-197042,6 %1 750 logements
1971-199042,0 %1 726 logements
1991-20054,1 %168 logements
2006-20199,8 %401 logements

4,2 % des logements sont vacants aux Clayes-sous-Bois, 20,1 % relèvent du logement social et 8,7 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 26 060 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers aux Clayes-sous-Bois

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Les Clayes-sous-Bois n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer aux Clayes-sous-Bois

Quel est le loyer moyen aux Clayes-sous-Bois ?

Aux Clayes-sous-Bois, le loyer moyen du parc privé s'établit à 17,91 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 16,72 € et 19,19 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté aux Clayes-sous-Bois ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² aux Clayes-sous-Bois a augmenté de 0,5 %. Il y a un an, il s'établissait à 17,83 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer aux Clayes-sous-Bois ?

Environ 7,40 % brut, en rapportant le loyer moyen (17,91 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (2 906 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 6,4 % à 8,5 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement aux Clayes-sous-Bois ?

Yanport estime à 18,3 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché aux Clayes-sous-Bois. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 92/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 70/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Les Clayes-sous-Bois

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Les Clayes-sous-Bois est-elle chère pour se loger ?

Non. À 17,91 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 26 060 € par an. Le rendement brut atteint 7,40 %, un bon niveau pour le département.

Le profil est résidentiel, avec 64,3 % de propriétaires et 20,1 % de logement social. Le marché locatif privé est étroit : 33 annonces actives pour 16 936 habitants.

Quel est le principal risque pour un bailleur ici ?

L'âge du parc, et il est considérable. 84,5 % des logements datent de 1946-1990, la cinquième proportion la plus élevée des Yvelines, derrière Le Pecq, La Celle-Saint-Cloud, Le Mesnil-le-Roi et Marly-le-Roi.

Près de neuf logements sur dix relèvent donc de la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques. Sur un marché où il faut déjà 18,3 jours pour louer et où seuls 8,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un logement mal classé reste bloqué très longtemps.

Notre conseil pour fixer un loyer aux Clayes-sous-Bois

La rénovation énergétique est ici la condition de la louabilité, pas un levier de valorisation. C'est elle qui déterminera, dans les années à venir, quelle part du parc reste sur le marché.

Situez ensuite le bien : entre Quartier Centre 1 à 14,89 € le m² et Quartier Val Joyeux à 19,02 €, l'écart atteint 28 % sur 6 secteurs. L'indice de fiabilité de 70 sur 100 est bon.

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