ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,38 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 34 630 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale.
L'explication est typologique et radicale : 93,3 % de propriétaires, la deuxième proportion des Yvelines, seulement 6,0 % de locataires et aucun logement social recensé. La location y est une exception, pas un marché.
Il est quasi inexistant : 2 annonces actives pour 1 842 habitants, une rotation de 6,3 % et 24,2 jours pour louer, le quatrième délai le plus long des Yvelines.
Ce délai n'est pas le signe d'un excès d'offre mais de son absence : l'offre et la demande ne se croisent presque jamais. Le rendement brut de 6,63 % retombe autour de 5,5 % en comptant deux mois de vide par an, hypothèse réaliste ici.
Visez le bail long : sur un marché aussi figé, la stabilité du locataire protège le rendement bien mieux qu'un loyer poussé.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 70 sur 100, un bon niveau, qui rend la moyenne communale exploitable : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
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