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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, au regard de son profil. À 19,44 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane des Yvelines, à 19,97 €, alors que le revenu médian y atteint 32 940 € par an, nettement au-dessus de la moyenne départementale.
L'explication est typologique : 76,5 % des ménages sont propriétaires et seuls 21,9 % sont locataires, pour 9,2 % de logement social. C'est une commune de la vallée de Chevreuse, pavillonnaire par construction.
22,1 jours en moyenne, un délai long, alors que la vacance ne dépasse pas 4,8 % et que nous n'avons relevé que 12 annonces actives pour 7 102 habitants.
Ce délai ne traduit pas un excès d'offre mais sa rareté : l'offre et la demande se croisent peu. Chaque bien s'adresse à un nombre restreint de candidats, souvent des ménages en attente d'achat sur le secteur, et la recherche s'étire mécaniquement.
Intégrez le délai au calcul : le rendement brut de 7,35 % retombe autour de 6,7 % avec un mois de vide par an. Visez le bail long, la rotation n'étant que de 11,2 %.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 72 sur 100, un bon niveau, puis ajustez par secteur : entre Château à 18,76 € le m² et Henriville à 20,56 €, l'écart atteint 10 %.
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