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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Un peu. À 20,67 € le m², la commune dépasse de 4 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, mais reste 23 % sous Versailles, à 26,92 €. Le revenu médian y atteint 35 470 € par an, l'un des plus élevés du département.
Ce décalage entre niveau de vie et niveau de loyer est la signature des communes de Saint-Quentin-en-Yvelines : un parc conçu pour l'accession, avec 68,1 % de propriétaires, et un marché locatif qui n'a jamais eu à absorber la pression parisienne.
Parfaitement stable : l'indicateur n'a pas bougé sur douze mois. La vacance reste contenue à 2,8 %, il faut 15,8 jours pour louer et 11,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Cette stabilité est cohérente avec le profil de la commune : un parc récent, 32,0 % des logements seulement datant de 1946-1990, une population de cadres, et une offre de 24 annonces actives qui se renouvelle régulièrement sans jamais s'emballer.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 70 sur 100, puis vérifiez le secteur : entre Bretonnière Grande Île B à 18,86 € le m² et Plan de l'Église à 22,95 €, l'écart atteint 22 % sur 5 secteurs.
Le rendement brut de 6,06 % est correct pour les Yvelines. Sur ce profil, le risque énergétique est limité et le risque locatif faible : c'est la régularité du revenu, plus que son niveau, qui fait l'intérêt de l'investissement.
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