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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 20,59 € le m², la commune dépasse de 3 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 23 590 € par an, plutôt modeste pour le département. Le rendement brut atteint 7,39 %.
Le profil est équilibré, avec 46,5 % de propriétaires, 39,1 % de locataires et 19,6 % de logement social. Coignières est une commune de la vallée de Chevreuse marquée par son activité commerciale.
25,9 jours en moyenne, le délai le plus long de tous les Yvelines dans notre corpus, alors que la vacance ne dépasse pas 5,4 % et que le marché compte 14 annonces actives pour 4 385 habitants.
Ce délai traduit une demande étroite plutôt qu'un excès d'offre : avec une rotation de 8,0 % seulement, le parc circule peu et le vivier de candidats se reconstitue lentement. Pour un bailleur, cela change le calcul du rendement.
Intégrez le délai : le rendement brut de 7,39 % retombe autour de 6,2 % en comptant deux mois de vide par an, ce qui est l'hypothèse réaliste au vu du délai constaté.
Visez le bail long. Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 72 sur 100, un bon niveau : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données. Faites diagnostiquer l'énergie, 56,2 % du parc datant de 1946-1990.
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