ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,65 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane de Seine-et-Marne, et exactement au niveau de Meaux, à 17,63 €, dont elle est limitrophe. Le revenu médian atteint 25 510 € par an.
Le profil est pourtant tout autre que celui de la ville-centre : 69,9 % de propriétaires, seulement 28,5 % de locataires et 10,4 % de logement social. Nanteuil est le versant pavillonnaire de l'agglomération meldoise.
C'est un taux élevé pour une commune résidentielle, alors que nous n'avons relevé que 8 annonces actives pour 7 053 habitants et qu'il faut 19,0 jours pour louer.
Ces chiffres dessinent un marché à deux vitesses : un parc pavillonnaire occupé durablement, avec une rotation de 9,8 % seulement, et un stock ancien partiellement hors marché qui gonfle la vacance sans jamais apparaître dans les annonces. L'offre réellement disponible est minime.
Appuyez-vous sur la moyenne communale, l'indice de fiabilité de 69 sur 100 la rendant utilisable : le découpage, 5 % d'écart sur 2 secteurs, n'apporte rien.
Le parc est jeune, 28,6 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique. Le rendement brut de 6,74 % est correct, à condition d'intégrer trois semaines de vacance par relocation.
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