ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,28 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 8 % sous Meaux, dont elle est proche. Le prix d'achat de 2 618 € le m² porte le rendement brut à 7,46 %.
Le profil est pavillonnaire, avec 78,6 % de propriétaires, seulement 20,1 % de locataires et 5,2 % de logement social, pour un revenu médian de 25 230 € par an.
22,8 jours en moyenne, le cinquième délai le plus long de Seine-et-Marne, alors que nous n'avons relevé aucune annonce active pour 1 381 habitants et que la vacance atteint 6,4 %.
Ce délai traduit l'absence de marché plus qu'un excès d'offre : l'offre et la demande ne se croisent presque jamais. Le rendement brut de 7,46 % retombe autour de 6,8 % avec un mois de vide par an.
Visez le bail long et appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 71 sur 100, un bon niveau, qui rend la moyenne communale exploitable malgré l'absence d'offre visible.
Faites diagnostiquer l'énergie, 40,4 % du parc datant de 1946-1990. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données : rien ne permet d'affiner par adresse.
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