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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,32 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et au même niveau que Meaux, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 25 450 € par an.
Le profil est pavillonnaire, avec 74,0 % de propriétaires, seulement 24,6 % de locataires et 8,0 % de logement social. Trilport occupe la vallée de la Marne à l'est de Meaux.
23,5 jours en moyenne, le quatrième délai le plus long de Seine-et-Marne, alors que la vacance ne dépasse pas 5,3 % et que la rotation n'est que de 7,5 %, un niveau très bas.
Ce délai traduit la rareté des candidats plutôt qu'un excès d'offre : avec 4 annonces actives pour 5 107 habitants, l'offre et la demande se croisent peu. Chaque bien s'adresse à un nombre restreint de ménages, ce qui allonge mécaniquement la recherche.
Intégrez le délai au calcul : le rendement brut de 7,25 % retombe autour de 6,6 % avec un mois de vide par an. Visez le bail long, la rotation étant l'une des plus faibles du secteur.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 70 sur 100, un bon niveau : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données. Le parc est plutôt jeune, 40,7 % des logements datant de 1946-1990.
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