ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,43 € le m², la commune est au niveau de la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et au même niveau que Meaux, dont elle est limitrophe. Le revenu médian atteint 24 730 € par an.
Le profil est équilibré, avec 54,7 % de propriétaires, 44,1 % de locataires et 15,0 % de logement social. Villenoy est l'une des rares communes de la couronne meldoise à disposer d'un vrai parc locatif.
Partiellement. L'indice de fiabilité atteint 70 sur 100, un bon niveau, mais nous n'avons relevé que 5 annonces actives pour 5 073 habitants, et la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
La vacance de 7,8 % mérite attention : elle recouvre un stock ancien partiellement hors marché plutôt qu'une offre disponible. La rotation de 12,8 % est en revanche correcte, et il ne faut que 17,1 jours pour louer.
Appliquez la moyenne communale comme point de départ, l'indice de fiabilité la rendant utilisable, puis ajustez sur l'état réel du logement.
Faites valoir la jeunesse du parc, 26,1 % seulement des logements datant de 1946-1990, une proportion faible qui limite nettement le risque énergétique. Le rendement brut de 6,40 % est correct pour le secteur.
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