ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 18,06 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et se situe au même niveau que Meaux, dont elle est limitrophe. Le revenu médian atteint 26 410 € par an.
Le profil est très pavillonnaire : 80,9 % de propriétaires, seulement 18,0 % de locataires et 11,6 % de logement social. La commune s'est développée récemment en périphérie ouest de Meaux.
Sa jeunesse : seuls 4,2 % des logements datent de 1946-1990, l'une des dix proportions les plus faibles de Seine-et-Marne. Le parc s'est bâti presque entièrement plus tard.
Pour un bailleur, c'est un avantage durable : le risque de voir un logement écarté de la location pour insuffisance énergétique y est pratiquement nul. C'est d'autant plus précieux que le marché locatif est inexistant en surface, avec aucune annonce active pour 3 726 habitants.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 69 sur 100, un bon niveau, qui rend la moyenne communale utilisable malgré l'absence d'offre visible. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Visez le bail long, la rotation n'étant que de 7,9 %. Le rendement brut de 7,65 % est bon pour le secteur, et la qualité du parc est votre meilleur argument auprès des candidats.
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