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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, à l'échelle du département. À 19,05 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et se situe 8 % au-dessus de Meaux, dont elle est limitrophe.
Le profil est équilibré, avec 61,9 % de propriétaires, 37,0 % de locataires et 14,8 % de logement social. Le parc est jeune, 10,4 % seulement des logements datant de 1946-1990.
Sa mobilité : 19,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, l'un des cinq taux de rotation les plus élevés de Seine-et-Marne. La commune se renouvelle vite.
Cette rotation traduit l'arrivée continue de ménages nouveaux, portée par des programmes récents en périphérie de Meaux. Pour un bailleur, le vivier de candidats se reconstitue en permanence, mais il faut compter 16,5 jours à chaque relocation.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 69 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Faites valoir la jeunesse du parc, qui écarte largement le risque énergétique réglementaire. Le rendement brut de 7,03 % est bon pour le secteur, avec 4,7 % de vacance seulement.
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