ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,98 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 4 % sous Meaux, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 28 620 € par an, nettement supérieur à la moyenne.
Le profil est très pavillonnaire : 83,8 % de propriétaires, seulement 14,3 % de locataires et aucun logement social recensé. Le parc est jeune, 28,9 % des logements datant de 1946-1990.
Sur la vitesse, oui : il ne faut que 12,5 jours pour louer, le troisième délai le plus court de Seine-et-Marne, avec une rotation de 10,5 % et 5,3 % de vacance.
Mais nous n'avons relevé aucune annonce active pour 1 136 habitants. Le marché est donc extrêmement rapide parce qu'il est minuscule : ce qui se libère est absorbé immédiatement, et rien ne reste visible.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 69 sur 100, un bon niveau, qui rend la moyenne communale exploitable malgré l'absence d'offre visible : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Faites valoir la jeunesse du parc. Le rendement brut de 6,20 % est correct pour le secteur, et la sécurité locative y est très élevée.
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