ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,60 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, alors que le revenu médian y atteint 30 970 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est extrême : 93,3 % de propriétaires, la deuxième proportion de Seine-et-Marne, seulement 6,3 % de locataires et aucun logement social recensé. Lesches est un village de la vallée de la Marne.
Un chiffre rare : 100 % de ses logements datent de 1946-1990. Elles ne sont que trois dans ce cas sur notre panel de 1 013 communes.
Pour un bailleur, cela signifie que le calendrier réglementaire pilote entièrement la valeur locative à venir : les logements classés F et G ne peuvent plus voir leur loyer révisé et sortent progressivement de la location. Le marché actuel ne le laisse pas voir, avec 2,8 % de vacance seulement.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision. Sur cette commune, c'est la seule variable qui compte vraiment à moyen terme.
Avec aucune annonce active pour 767 habitants et une rotation de 4,4 %, la deuxième plus faible du département, faites estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
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