Loyer à Montévrain : 19,33 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Montévrain est de 19,33 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 17,76 € et 21,04 € le m².

15,73

Minimum

17,76

19,33

Loyer moyen

21,04

23,79

Maximum

Les plus chers

Le Val d'Europe20,51 €/m²
L'éco-quartier18,82 €/m²
Le Bourg18,75 €/m²

Les plus abordables

ZAC Clos du Chêne18,32 €/m²
Le Centre18,52 €/m²
Le Bourg18,75 €/m²

13,4

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

5,53 %

de rendement locatif brut

4 191 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Montévrain

Loyer selon la taille du logement à Montévrain

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
2 pièces	Non meublé–	Meublé1 041 €26,72 €/m²15 annonces	Écart meublé–
3 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

19,33 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Montévrain

Le loyer moyen au m² à Montévrain s'établit aujourd'hui à 19,33 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+2,1 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Montévrain ?

Il y a 14 845 habitants à Montévrain, 47,7 % des 7 532 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

47,7 %

locataires

51,4 %

propriétaires

0,9 %

logés gratuitement

locataires · 3 014

propriétaires · 3 248

logés gratuitement · 56

de logements vacants

4,5 %

de logement social

9,7 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

19,7 %

de revenu médian par an

26 710 €

L'âge des immeubles à Montévrain

2,1 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19190,2 %9 logements
1919-19450,0 %0 logements
1946-19700,4 %19 logements
1971-19901,6 %70 logements
1991-200517,8 %771 logements
2006-201979,9 %3 461 logements

4,5 % des logements sont vacants à Montévrain, 9,7 % relèvent du logement social et 19,7 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 26 710 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Montévrain

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Montévrain n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Montévrain

Quel est le loyer moyen à Montévrain ?

À Montévrain, le loyer moyen du parc privé s'établit à 19,33 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 17,76 € et 21,04 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Montévrain ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Montévrain a augmenté de 2,1 %. Il y a un an, il s'établissait à 18,91 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à Montévrain ?

Environ 5,53 % brut, en rapportant le loyer moyen (19,33 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (4 191 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 4,8 % à 6,4 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Montévrain ?

Yanport estime à 13,4 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Montévrain. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 79/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 65/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées à Montévrain : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Montévrain

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Montévrain est-elle chère pour se loger ?

À 19,33 € le m², la commune dépasse de 10 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 26 710 € par an. Le rendement brut n'atteint que 5,53 %, du fait d'un prix d'achat de 4 191 € le m².

Montévrain est l'une des communes les plus récentes du département : seuls 2,1 % de ses logements datent de 1946-1990, la quatrième proportion la plus faible de Seine-et-Marne. Le parc s'est bâti pour l'essentiel après 1990, dans le cadre du Val d'Europe.

Qu'est-ce que ce parc neuf change au marché ?

Tout. 19,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, l'un des taux de rotation les plus élevés de Seine-et-Marne, et il ne faut que 13,4 jours pour louer. Une commune en construction attire une population nouvelle et mobile.

S'y ajoutent 11,6 % de résidences secondaires, la quatrième proportion du département, liées à l'activité touristique du secteur. Pour un bailleur, l'atout majeur est le risque réglementaire énergétique quasi nul : la quasi-totalité du parc est conforme aux normes récentes.

Notre conseil pour fixer un loyer à Montévrain

Faites valoir la jeunesse du parc, sur la louabilité comme sur les charges. Mais tenez compte de la concurrence : sur un marché où les programmes neufs continuent d'arriver, un bien mal positionné se compare immédiatement à du neuf.

La commune est homogène : entre la ZAC Clos du Chêne à 18,32 € le m² et Le Val d'Europe à 20,51 €, l'écart n'atteint que 12 % sur 5 secteurs. L'indice de fiabilité de 65 sur 100 est correct.

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