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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,51 € le m², la commune dépasse de 11 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 25 220 € par an. Le rendement brut atteint 6,62 %.
Le profil est équilibré, avec 54,8 % de propriétaires et 14,0 % de logement social seulement. Le marché locatif privé reste modeste, avec 54 annonces actives pour 21 429 habitants.
8,0 % du parc est vacant et il faut 16,8 jours pour louer, alors que la commune est bien reliée à Paris et que son centre ancien est recherché.
La cause tient à l'état d'une partie du parc : 59,1 % des logements datent de 1946-1990, et le centre ancien comporte des biens difficiles à mettre aux normes. S'y ajoutent 2,3 % de résidences secondaires. Une réserve s'impose par ailleurs sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 63 sur 100, signe d'un parc hétérogène.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier, puis situez le bien par secteur : entre la Zone d'Activité à 17,41 € le m² et Clemenceau-Poincaré Ouest à 21,24 €, l'écart atteint 22 % sur 8 secteurs.
Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 18,68 € le m², soit 789 € par mois. L'indicateur a progressé de 1,9 % sur douze mois, un rythme modéré.
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