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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 18,82 € le m², la commune dépasse de 7 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 26 270 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rendement brut n'atteint que 5,52 %.
Ce rendement faible s'explique par un prix d'achat de 4 089 € le m², nettement supérieur à celui des communes voisines. Bussy est un marché de valorisation patrimoniale plutôt que de revenu.
Son âge, ou plutôt son absence d'âge. Seuls 5,1 % des logements datent de 1946-1990, la quatrième proportion la plus faible de Seine-et-Marne. La commune s'est développée presque entièrement après 1990, dans le cadre de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée.
Pour un bailleur, cela signifie un risque réglementaire lié à la performance énergétique quasi nul : la quasi-totalité du parc est conforme aux normes d'isolation récentes. C'est un argument commercial direct, et il devient d'autant plus fort que les communes voisines affichent souvent plus de 50 % de bâti de la génération critique.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats, sur la louabilité comme sur les charges. Situez ensuite le bien : entre Centre Ville Sud-Ouest à 18,18 € le m² et Centre Ville Sud-Est à 25,09 €, l'écart atteint 38 % sur 5 secteurs seulement.
Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 60 sur 100, malgré la jeunesse du parc, signe d'une forte diversité de produits entre programmes. Comptez 13,7 jours pour louer et 4,8 % de vacance.
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