Loyer à Lognes : 17,85 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Lognes est de 17,85 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 16,63 € et 19,16 € le m².

15,02

Minimum

16,63

17,85

Loyer moyen

19,16

21,23

Maximum

Les plus chers

Tour d'Auvergne18,97 €/m²
Segrais17,91 €/m²
Mandinet Nord17,72 €/m²

Les plus abordables

Bois de la Grange-Village de Lognes16,82 €/m²
Mandinet Sud17,04 €/m²
Zae du Mandinet-Pariest17,49 €/m²

13,2

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

6,29 %

de rendement locatif brut

3 405 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Lognes

Loyer selon la taille du logement à Lognes

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

17,85 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Lognes

Le loyer moyen au m² à Lognes s'établit aujourd'hui à 17,85 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+2,1 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Lognes ?

Il y a 14 675 habitants à Lognes, 45,1 % des 6 250 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

45,1 %

locataires

52,5 %

propriétaires

2,3 %

logés gratuitement

locataires · 2 655

propriétaires · 3 091

logés gratuitement · 138

de logements vacants

4,5 %

de logement social

17,1 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

13,4 %

de revenu médian par an

22 290 €

L'âge des immeubles à Lognes

50,2 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19190,2 %10 logements
1919-19450,8 %34 logements
1946-19701,1 %50 logements
1971-199049,1 %2 190 logements
1991-200526,0 %1 157 logements
2006-201922,8 %1 017 logements

4,5 % des logements sont vacants à Lognes, 17,1 % relèvent du logement social et 13,4 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 22 290 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Lognes

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Lognes n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Lognes

Quel est le loyer moyen à Lognes ?

À Lognes, le loyer moyen du parc privé s'établit à 17,85 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 16,63 € et 19,16 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Lognes ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Lognes a augmenté de 2,1 %. Il y a un an, il s'établissait à 17,48 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à Lognes ?

Environ 6,29 % brut, en rapportant le loyer moyen (17,85 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (3 405 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 5,5 % à 7,1 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Lognes ?

Yanport estime à 13,2 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Lognes. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 71/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 69/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Lognes

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Lognes est-elle chère pour se loger ?

À 17,85 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 22 290 € par an. Le rendement brut atteint 6,29 %.

Le profil est équilibré, avec 52,5 % de propriétaires et 17,1 % de logement social. Lognes fait partie de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, et son parc en porte la marque avec 50,2 % de logements datant de 1946-1990.

Le marché lognot est-il tendu ?

Sur l'occupation, oui : seuls 4,5 % des logements sont vacants et il faut 13,2 jours pour louer, un rythme rapide pour la grande couronne. Mais nous n'avons relevé que 15 annonces actives pour 14 675 habitants.

Le parc est donc plein et le marché fluide, mais l'offre disponible à un instant donné est minuscule. Pour un bailleur, cela signifie qu'un bien correctement présenté trouve preneur rapidement, mais qu'il existe très peu de comparables récents pour se situer.

Notre conseil pour fixer un loyer à Lognes

Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 69 sur 100 : entre Bois de la Grange-Village de Lognes à 16,82 € le m² et Tour d'Auvergne à 18,97 €, l'écart n'atteint que 13 % sur 6 secteurs.

Faites diagnostiquer l'énergie : la moitié du parc relève de la génération 1946-1990. Avec 13,4 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, la rotation est correcte et la relocation régulière.

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