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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, c'est même l'un des trois marchés les plus accessibles du Val-de-Marne. À 17,56 € le m², la commune se situe 16 % sous la médiane départementale, à 21,02 €, alors que son revenu médian atteint 26 100 € par an.
L'explication est structurelle : 53,0 % des ménages sont propriétaires et 18,1 % des logements relèvent du parc social. La commune, située à l'est du département, est moins bien reliée à Paris que ses voisines de première couronne.
C'est le deuxième taux le plus bas du Val-de-Marne, derrière Sucy-en-Brie. La quasi-totalité du parc est occupée en permanence, et il faut 17,0 jours pour louer.
Ce chiffre va de pair avec un parc peu mobile : seuls 10,3 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Pour un bailleur, la sécurité locative est excellente, mais l'indicateur a reculé de 0,7 % sur douze mois, faute de transactions suffisantes pour le réajuster.
Soignez la première mise en location : sur un parc aussi figé, vous ne réajusterez pas votre loyer de sitôt. La commune est par ailleurs remarquablement homogène : entre Marbeau-Cœuilly à 16,92 € le m² et Saint-Pierre-Kiffer à 18,01 €, l'écart n'atteint que 6 % sur 7 secteurs.
La moyenne communale est donc directement utilisable, appuyée par un indice de fiabilité de 68 sur 100. Faites diagnostiquer l'énergie, 54,0 % du parc datant de 1946-1990.
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