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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,34 € le m², la commune dépasse de 10 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €. Le revenu médian atteint 25 010 € par an, l'un des plus élevés du département, et le rapport reste favorable au locataire.
Le profil est très largement résidentiel : 59,1 % de propriétaires et 17,2 % de logement social. Le marché locatif privé est donc limité, avec 66 annonces actives pour 38 936 habitants.
Oui, davantage que dans la plupart des communes de sa taille. L'indice de fiabilité atteint 71 sur 100, l'un des meilleurs de Seine-et-Marne, et l'écart entre secteurs n'est que de 14 %, le plus faible de ce lot.
Cette précision s'explique par la cohérence du parc : seuls 44,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée, et la commune s'est développée de façon homogène. Quand les biens sont réellement comparables entre eux, le modèle se trompe peu et la moyenne communale devient une vraie référence.
Partez de la moyenne communale sans grande réserve, puis concentrez l'estimation sur le bien : sa surface, son état, son étage. L'adresse ne départagera pas grand-chose ici.
Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 19,68 € le m², soit 822 € par mois. Avec 4,1 % de vacance seulement, 16,8 jours pour louer et un rendement brut de 6,49 %, le marché est sain et le risque de vacance faible.
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