ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Trois chiffres la placent au premier rang du département : 83,2 % de propriétaires, 14,8 % de locataires seulement et 3,6 % de logement social. Aucune autre commune du Val-de-Marne n'affiche un parc aussi orienté vers l'accession.
La conséquence est directe sur le loyer : à 19,12 € le m², la commune se situe 9 % sous la médiane départementale, à 21,02 €, alors que le revenu médian y atteint 29 610 € par an, l'un des plus élevés du secteur.
Il est résiduel. Nous n'avons relevé que 15 annonces actives pour 10 586 habitants, seuls 6,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans et l'indicateur a reculé de 0,9 % sur douze mois.
Ce recul mérite d'être lu pour ce qu'il est : sur un marché aussi étroit, quelques biens suffisent à faire bouger la moyenne. Il ne traduit pas un affaiblissement de la commune, mais l'absence de volume permettant une tendance stable.
Faites estimer le bien individuellement : dans une commune de maisons, la surface, le terrain et l'état pèsent bien plus que l'adresse, malgré un écart de 13 % entre le Sud à 18,02 € le m² et le Centre Sud à 20,37 €.
Visez le bail long. Avec 4,5 % de vacance et 18,6 jours pour relouer, chaque changement de locataire coûte près de trois semaines, et le vivier de candidats à ce type de bien se reconstitue lentement.
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