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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 23,54 € le m², Saint-Maur dépasse de 12 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €. Le revenu médian, 32 730 € par an, est le plus élevé du département dans notre panel, et le parc social ne représente que 5,9 % des logements, l'une des cinq proportions les plus basses de la petite couronne.
Saint-Maur est donc une exception francilienne : une commune de 75 994 habitants qui fonctionne comme une ville résidentielle aisée plutôt que comme une banlieue dense. Cela change tout à la lecture de son marché locatif.
Il est minoritaire. 61,9 % des ménages saint-mauriens sont propriétaires, et seuls 35,8 % sont locataires, la deuxième proportion la plus faible de la petite couronne pour une commune de cette taille, derrière Sucy-en-Brie. Nous n'avons relevé que 272 annonces actives, dont aucune de quatre pièces ou plus.
Cette étroitesse a une conséquence directe : le marché locatif saint-maurien ne couvre pas tous les segments. Les grandes maisons et les grands appartements, qui font l'identité de la commune, changent de mains par la vente, pas par la location. Un bailleur qui détient un grand bien ici se trouve face à une demande réelle mais peu profonde, et les repères de marché lui manqueront.
Saint-Maur est l'un des marchés les plus homogènes que nous mesurions en Île-de-France. Entre Le Vieux Saint-Maur 2 à 21,89 € le m² et Saint-Maur Créteil 1 à 25,00 €, l'écart n'atteint que 14 % sur 34 secteurs. La moyenne communale est donc ici une vraie référence, ce qui est rare.
Calibrez plutôt par la surface : un studio se loue 32,51 € le m², un trois-pièces 22,27 €. Et vérifiez l'étiquette énergétique, 73,1 % des logements datant de 1946-1990 : sur une clientèle aussi solvable, un mauvais diagnostic écarte les candidats plutôt qu'il ne fait baisser le loyer.
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