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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 19,27 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, pour un revenu médian de 23 910 € par an. Le rendement brut atteint 6,99 %.
Le profil est plutôt résidentiel, avec 55,4 % de propriétaires et 20,1 % de logement social. La commune est située à l'est du département, moins bien reliée à Paris que ses voisines de première couronne.
L'âge du parc, et il est le plus marqué du département. 76,9 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de tout le Val-de-Marne que nous suivons, devant L'Haÿ-les-Roses et Fontenay-sous-Bois.
Plus de trois logements sur quatre relèvent donc de la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques. Sur un marché où il faut déjà 17,5 jours pour louer et où l'indicateur recule de 0,3 % sur douze mois, un logement mal classé reste bloqué longtemps.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de réfléchir au montant : c'est ici la condition de la louabilité, et elle concerne la quasi-totalité du parc.
Situez ensuite le bien : entre Hauts de Chennevières Pince Vent à 15,91 € le m² et Centre Ville Château à 20,36 €, l'écart atteint 28 % sur 8 secteurs. Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable, et l'estimation individuelle prend le relais.
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