ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Son revenu médian atteint 29 930 € par an, le plus élevé de toute la Seine-Saint-Denis. À 20,77 € le m², le loyer ne dépasse pourtant que de 6 % la médiane départementale, à 19,63 €.
Le profil explique ce décalage : 68,6 % de propriétaires, seulement 30,0 % de locataires et 8,0 % de logement social. Gournay est une commune de bord de Marne, pavillonnaire, à l'extrémité est du département.
Rapide mais minuscule. Il ne faut que 13,7 jours pour louer, mais nous n'avons relevé que 11 annonces actives pour 7 100 habitants, avec une rotation de 11,3 % et 5,7 % de vacance.
L'indicateur est par ailleurs stable, en repli de 0,2 % sur douze mois. Sur un marché de cette taille, ce mouvement n'a pas de signification : quelques biens suffisent à déplacer la moyenne. Ce qui compte, c'est la régularité de la demande, et elle est là.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 67 sur 100, puis ajustez modestement : 8 % d'écart seulement sur 3 secteurs.
Faites valoir la jeunesse relative du parc, 27,9 % des logements datant de 1946-1990, une proportion faible pour la petite couronne. Le rendement brut de 6,29 % est modeste mais le risque locatif est minime.
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