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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,98 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €, pour un revenu médian de 23 090 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rapport est favorable au locataire.
Le profil est nettement plus pavillonnaire que la moyenne du 93 : 57,7 % de propriétaires et 17,9 % de logement social seulement. Le rendement brut atteint 7,34 %.
L'âge du parc. 70,4 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée, et c'est la génération qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques. L'indicateur a par ailleurs reculé de 0,2 % sur douze mois.
Sur une commune où seuls 10,3 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans et où il faut 16,6 jours pour louer, un logement mal classé reste bloqué longtemps faute de candidats de remplacement. La vacance de 4,7 % reste contenue, mais elle se concentre presque entièrement sur cette génération de bâti.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. La commune est par ailleurs homogène : entre Iris 0107 à 16,85 € le m² et Iris 0101 à 20,58 €, l'écart reste contenu à 22 % sur 17 secteurs.
Deux typologies sont documentées : le deux-pièces à 21,89 € le m², soit 829 € par mois, et le trois-pièces à 17,87 €, soit 1 074 €. L'écart de 22 % entre les deux rend la petite surface nettement plus rentable au mètre carré.
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