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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 21,46 € le m², la commune dépasse de 9 % la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €, pour un revenu médian de 26 590 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rendement brut atteint 6,82 %.
Le profil est nettement plus pavillonnaire que la moyenne du 93 : 56,8 % de propriétaires et 11,8 % de logement social seulement, l'une des proportions les plus basses du département.
Non, il recule légèrement : l'indicateur a perdu 0,3 % sur douze mois. La vacance reste contenue à 5,6 % et il faut 15,5 jours pour louer, un rythme correct.
Notre lecture est celle d'un marché arrivé à maturité : à 21,46 € le m², Neuilly-Plaisance se situe parmi les communes les plus chères du département sans en avoir la desserte du cœur de métropole. Le plafond de solvabilité est proche, et la revalorisation à chaque relocation n'est plus acquise.
Positionnez-vous avec prudence et privilégiez la durée du bail. La commune est homogène : entre Bois de Neuilly à 19,15 € le m² et Maltournée à 22,99 €, l'écart reste contenu à 20 % sur 9 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie : 53,8 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour le département. Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 22,57 € le m², soit 941 € par mois.
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