Loyer au Raincy : 19,63 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen au Raincy est de 19,63 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 17,96 € et 21,47 € le m².

15,80

Minimum

17,96

19,63

Loyer moyen

21,47

24,40

Maximum

Les plus chers

Nicolas Carnot20,83 €/m²
Chatrian20,45 €/m²
Valere Lefebvre19,65 €/m²

Les plus abordables

Herold18,06 €/m²
Thiellement18,55 €/m²
Thiers18,84 €/m²

18,6

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

6,41 %

de rendement locatif brut

3 674 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie au Raincy

Loyer selon la taille du logement au Raincy

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
2 pièces	Non meublé1 020 €22,66 €/m²18 annonces	Meublé1 084 €24,60 €/m²17 annonces	Écart meublé+8,6 %
3 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

19,63 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

+8,6 % sur les biens concernés

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans au Raincy

Le loyer moyen au m² au Raincy s'établit aujourd'hui à 19,63 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+0,3 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite au Raincy ?

Il y a 14 776 habitants au Raincy, 41,3 % des 7 416 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

41,3 %

locataires

56,5 %

propriétaires

2,2 %

logés gratuitement

locataires · 2 765

propriétaires · 3 778

logés gratuitement · 148

de logements vacants

8,3 %

de logement social

4,9 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

13,7 %

de revenu médian par an

28 820 €

L'âge des immeubles au Raincy

47,1 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19198,5 %395 logements
1919-194512,9 %596 logements
1946-197021,1 %979 logements
1971-199026,0 %1 205 logements
1991-200513,5 %627 logements
2006-201918,0 %835 logements

8,3 % des logements sont vacants au Raincy, 4,9 % relèvent du logement social et 13,7 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 28 820 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers au Raincy

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Le Raincy n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer au Raincy

Quel est le loyer moyen au Raincy ?

Au Raincy, le loyer moyen du parc privé s'établit à 19,63 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 17,96 € et 21,47 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté au Raincy ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² au Raincy a augmenté de 0,3 %. Il y a un an, il s'établissait à 19,58 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel est le loyer moyen d'un T2 au Raincy ?

Un deux-pièces vide se loue en moyenne 1 020 € par mois hors charges au Raincy, soit 22,66 € le m². En meublé, comptez 1 084 €. Ces montants sont calculés sur 18 annonces de deux-pièces vides et 17 annonces meublées.

Meublé ou non meublé : quel impact sur le loyer ?

Au Raincy, l'écart de loyer au m² entre meublé et non meublé est de +8,6 % sur les biens concernés. Il tient au mobilier fourni, mais aussi à un bail plus court qui s'adresse à une clientèle étudiante ou en mobilité professionnelle. Attention : le meublé implique une rotation plus rapide des locataires, donc davantage de vacance entre deux baux et plus de gestion. Le gain net est inférieur à l'écart affiché.

Quel rendement locatif espérer au Raincy ?

Environ 6,41 % brut, en rapportant le loyer moyen (19,63 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (3 674 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 5,4 % à 7,6 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement au Raincy ?

Yanport estime à 18,6 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché au Raincy. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 78/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 64/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées au Raincy : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Le Raincy

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Le Raincy est-elle chère pour se loger ?

Ni plus ni moins que son département. À 19,63 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane de Seine-Saint-Denis. C'est l'une des communes les plus représentatives du département dans notre panel.

Ce positionnement médian masque pourtant un profil très particulier : le revenu médian atteint 28 820 € par an, le deuxième du département derrière Gournay-sur-Marne, et le parc social ne représente que 4,9 % des logements, la proportion la plus basse de tout le 93.

Pourquoi ce décalage entre profil social et niveau de loyer ?

Parce que 56,5 % des ménages sont propriétaires et que la commune est essentiellement composée de maisons et de grands appartements. La demande locative y est donc structurellement limitée, ce qui contient le loyer de marché.

Cela se voit dans le délai : 18,6 jours pour louer, un rythme lent pour la petite couronne, et 8,3 % de vacance, un taux élevé. Le parc est plein mais peu liquide, et le vivier de candidats à ce type de bien reste étroit à chaque instant.

Notre conseil pour fixer un loyer au Raincy

Soignez la présentation du bien : sur une clientèle solvable et exigeante, c'est elle qui départage. La commune est homogène : entre Hérold à 18,06 € le m² et Nicolas Carnot à 20,83 €, l'écart n'atteint que 15 % sur 6 secteurs.

Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 22,66 € le m², soit 1 020 € par mois. Faites diagnostiquer l'énergie, 47,1 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée pour le département.

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