ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,50 € le m², la commune dépasse de 16 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et affiche le quatrième loyer le plus élevé du département. Le prix d'achat atteint 3 779 € le m².
La commune appartient au secteur de Marne-la-Vallée, avec un parc relativement récent, 17,9 % des logements datant de 1946-1990, et un profil équilibré : 67,1 % de propriétaires et 20,9 % de logement social.
Oui. La vacance ne dépasse pas 3,2 %, il ne faut que 13,0 jours pour louer et nous n'avons relevé que 3 annonces actives pour 3 332 habitants. Le parc est pratiquement plein.
La rotation est en revanche faible, à 7,3 % : les ménages s'installent et restent. Cette combinaison, parc plein et peu mobile, suffit à expliquer un niveau de loyer élevé sans qu'il faille y voir un marché de standing.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 67 sur 100 pour le positionnement, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données, puis faites estimer le bien.
Visez le bail long : sur un marché aussi figé, la stabilité du locataire vaut mieux qu'un loyer poussé. Le rendement brut de 6,51 % est correct pour le secteur.
Estimez votre loyer dès maintenant
