ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 17,93 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 27 450 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est équilibré, avec 62,0 % de propriétaires, 36,9 % de locataires et 14,6 % de logement social. La commune s'est développée dans le cadre de Marne-la-Vallée, avec un parc d'une jeunesse remarquable.
Deux chiffres : seuls 1,5 % des logements datent de 1946-1990, la troisième proportion la plus faible de Seine-et-Marne, et la vacance n'atteint que 2,3 %, le deuxième taux le plus bas du département.
Un parc neuf et quasiment plein produit un marché très sûr pour un bailleur : il ne faut que 13,4 jours pour louer, et le risque de voir un logement écarté pour insuffisance énergétique est pratiquement nul. Mais l'offre est minime, 5 annonces actives pour 4 166 habitants.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 67 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Faites valoir la jeunesse du parc sur les charges et la conformité. Le rendement brut de 5,54 % est modeste, conséquence d'un prix d'achat de 3 887 € le m², mais le risque locatif est minime.
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