ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, à l'échelle du département. À 19,03 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un prix d'achat de 4 174 € le m². Le rendement brut n'atteint que 5,47 %.
La commune fait partie du Val d'Europe et s'est bâtie presque entièrement récemment : seuls 3,1 % des logements datent de 1946-1990. Le revenu médian, à 29 460 € par an, est l'un des plus élevés du département.
C'est le deuxième taux le plus élevé de Seine-et-Marne, et il tranche avec un marché par ailleurs rapide, 14,8 jours pour louer, et une rotation très forte, 19,7 % des ménages ayant emménagé depuis moins de deux ans.
Ces chiffres ne se contredisent pas : dans une ville neuve où un ménage sur cinq change de logement tous les deux ans, une part du parc est mécaniquement vide à tout instant, entre deux baux ou en attente de première location. C'est une vacance de rotation, pas de désaffection.
Intégrez la rotation au calcul plutôt que d'essayer de l'éviter : avec un mois de vide par an, le rendement brut de 5,47 % retombe autour de 5,0 %. C'est le vrai chiffre à comparer à d'autres placements.
Le découpage par secteur ne vous aidera pas, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données. Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 71 sur 100, un bon niveau, et sur la jeunesse du parc, qui écarte le risque énergétique.
Estimez votre loyer dès maintenant
