ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,09 € le m², la commune dépasse de 14 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un prix d'achat de 4 058 € le m². Le rendement brut n'atteint que 5,94 %.
Un chiffre singularise la commune : 31,6 % de son parc est constitué de résidences secondaires, la proportion la plus élevée de Seine-et-Marne. C'est l'effet direct de l'activité touristique du Val d'Europe.
Tout. Près d'un logement sur trois est retiré de l'offre annuelle avant même que le marché ne commence. Il reste 8 annonces actives pour 7 049 habitants, avec 6,3 % de vacance et 14,4 jours pour louer.
Pour un bailleur qui loue à l'année, c'est une position de force : la demande de résidents permanents est structurellement sous-servie. Mais il faut distinguer nettement les deux marchés, car le loyer, la fiscalité et le risque de vacance n'ont rien à voir d'un segment à l'autre.
Choisissez votre marché avant de fixer le prix, et calculez sur douze mois plutôt que sur une saison. Le découpage ne vous aidera pas, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 71 sur 100, un bon niveau, et faites valoir la jeunesse du parc, 9,2 % seulement des logements datant de 1946-1990. L'indicateur a progressé de 3,5 % sur douze mois.
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