ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
4,3 % de ses ménages seulement ont emménagé depuis moins de deux ans : c'est la rotation la plus faible du département. Avec 89,8 % de propriétaires et 6,5 % de locataires, le parc ne circule pratiquement pas.
Le loyer reste modéré : 16,19 € le m², soit 8 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €. Le prix d'achat de 2 260 € le m² porte en revanche le rendement brut à 8,60 %, un très bon niveau.
Il faut le corriger : 21,7 jours pour louer, un délai long, avec 5,0 % de vacance. Avec un mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 7,9 %, ce qui reste excellent.
Le vrai point de vigilance est le parc : 70,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée. L'indicateur recule d'ailleurs de 1,6 % sur douze mois, ce qui peut être un premier signe du déclassement des biens les moins performants.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision, et chiffrez les travaux avant d'acheter.
Visez ensuite le bail long : sur un marché aussi figé, la stabilité du locataire fait tout le rendement. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données, avec une seule annonce active pour 490 habitants.
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