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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,05 € le m², la commune se situe 11 % sous la médiane du Nord, à 12,40 €, pour un revenu médian de 16 620 € par an, le troisième plus bas du département. Le prix d'achat tombe à 1 427 € le m².
Le profil est celui d'une ancienne commune minière proche de la frontière belge : 61,3 % de locataires, 34,0 % de logement social et seulement 34,6 % de propriétaires. Le rendement brut affiché de 9,29 % décrit une valeur immobilière très basse.
28,0 jours en moyenne, le délai le plus long de tout le département du Nord, avec 11,6 % de vacance, le troisième taux le plus élevé. Plus d'un logement sur neuf est vide.
C'est la configuration d'un marché où l'offre excède nettement la demande. Le rendement brut de 9,29 % perd tout son sens sans correction : avec deux mois de vide par an, il retombe autour de 7,7 %, et cette hypothèse est optimiste sur une commune où la relocation prend quatre semaines.
Positionnez-vous sous le marché plutôt qu'au-dessus : ici, un mois de vacance gagné vaut bien plus que trente euros de loyer mensuel supplémentaires.
Le découpage par secteur n'apportera rien, avec 6 % d'écart seulement sur 5 secteurs. Faites en revanche diagnostiquer l'énergie, 57,2 % du parc datant de 1946-1990 : sur un marché aussi offert, c'est la qualité du logement qui départage.
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