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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,53 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane du Nord, à 12,40 €, et 20 % sous Valenciennes, à 14,39 €, dont elle est limitrophe. Le rendement brut atteint 8,00 %.
Le profil est équilibré pour le Valenciennois, avec 54,9 % de propriétaires, 44,6 % de locataires et 25,4 % de logement social, pour un revenu médian de 21 740 € par an, supérieur à la moyenne du bassin.
Oui, de 2,8 % sur douze mois, un rythme soutenu pour le Valenciennois. La vacance reste contenue à 6,6 % et il faut 19,6 jours pour louer, un délai moyen pour le secteur.
Cette progression traduit un report de demande depuis Valenciennes, où les loyers ont monté plus tôt. Elle reste toutefois à relativiser : avec 18 annonces actives pour 11 119 habitants et une rotation de 9,5 %, le marché est trop étroit pour qu'une tendance annuelle s'y lise sans marge d'erreur.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : 70,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très élevée. Sur ce marché, un logement mal classé ne se loue plus, quel que soit son prix.
Situez ensuite le bien par secteur : entre Saint-Saulve 4 à 9,81 € le m² et Saint-Saulve 2 à 11,90 €, l'écart atteint 21 % sur 4 secteurs. L'indice de fiabilité de 62 sur 100 invite à vérifier plutôt qu'à appliquer la moyenne.
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