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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,33 € le m², la commune se situe 9 % sous la médiane du Nord, à 12,40 €, pour un revenu médian de 19 050 € par an. Le prix d'achat de 1 504 € le m² porte le rendement brut à 9,04 %.
Onnaing est une commune du Valenciennois marquée par l'activité automobile, avec 45,5 % de locataires et 23,4 % de logement social. L'indicateur a progressé de 3,7 % sur douze mois, un rythme soutenu pour le bassin.
Il est brut, et deux chiffres le corrigent : 25,0 jours pour louer, un délai long, et 7,8 % de vacance. En comptant deux mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 7,5 %.
S'ajoute une rotation très faible, 8,4 % seulement des ménages ayant emménagé depuis moins de deux ans. Le parc ne circule presque pas, ce qui limite les occasions mais allonge d'autant chaque relocation. Le bail long est ici la meilleure protection du rendement.
Situez impérativement le bien par secteur : entre le Nord à 9,40 € le m² et la Zone d'Activité à 11,58 €, l'écart atteint 23 % sur 4 secteurs. C'est le principal levier de positionnement ici.
Faites diagnostiquer l'énergie, 55,6 % du parc datant de 1946-1990. Sur un marché où la relocation prend près d'un mois, la performance énergétique est ce qui départage deux biens équivalents.
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