ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,30 € le m², la commune se situe 9 % sous la médiane du Nord, à 12,40 €, et 21 % sous Valenciennes, à 14,39 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 24 400 € par an, un bon niveau pour le bassin.
Le profil est résidentiel, avec 66,1 % de propriétaires, 33,5 % de locataires et 14,5 % de logement social. Le parc est plutôt jeune pour le Valenciennois, 22,1 % des logements datant de 1946-1990.
25,6 jours en moyenne, le cinquième délai le plus long du Nord, alors que la vacance ne dépasse pas 5,3 % et que le parc est en meilleur état que la moyenne du bassin.
Ce délai traduit la rareté des candidats plutôt qu'un excès d'offre : avec 5 annonces actives pour 2 526 habitants et une rotation de 9,4 %, l'offre et la demande se croisent peu. Le rendement brut de 7,20 % retombe autour de 6,6 % avec un mois de vide par an.
Visez le bail long et intégrez le délai au calcul. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données : faites estimer le bien individuellement.
Faites valoir la qualité relative du parc auprès des candidats : dans un bassin où le bâti des Trente Glorieuses domine, c'est un argument concret sur les charges.
Estimez votre loyer dès maintenant
