ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,55 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane du Nord, à 12,40 €, et 20 % sous Valenciennes, à 14,39 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 26 680 € par an, un très bon niveau pour le bassin.
Le profil est très pavillonnaire : 83,1 % de propriétaires, seulement 15,5 % de locataires et 4,3 % de logement social. C'est un village du bocage, à la frontière belge.
Un chiffre rare : aucun logement de la commune ne relève de la génération 1946-1990. Le bâti est soit antérieur, soit postérieur, mais il échappe entièrement à la période la moins performante sur le plan thermique.
Dans un bassin où ce bâti domine souvent et commence à sortir de la location, c'est un avantage structurel. La vacance de 4,6 % et les 12,5 jours nécessaires pour louer confirment que le parc n'a pas de difficulté particulière.
Faites valoir la qualité du parc auprès des candidats. Avec aucune annonce active pour 745 habitants et une rotation de 6,0 %, faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité de 56 sur 100 reste moyen.
Visez le bail long. Le rendement brut de 7,85 % est bon pour le département, et la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
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