ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,53 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane du Nord, à 12,40 €, pour un revenu médian de 19 710 € par an. Le prix d'achat de 1 900 € le m² porte le rendement brut à 7,28 %.
Le profil est équilibré pour le Valenciennois, avec 50,1 % de propriétaires, 48,8 % de locataires et 27,3 % de logement social. Marly bénéficie de sa position en continuité directe de Valenciennes sans en avoir les niveaux de loyer.
Modérément. La vacance atteint 6,0 %, il faut 21,0 jours pour louer et l'indicateur n'a progressé que de 0,5 % sur douze mois. Mais 12,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, ce qui est un bon niveau de rotation localement.
Cette combinaison est celle d'un marché stable et régulier : ni tension, ni décrochage. Pour un bailleur, elle offre de la visibilité, à condition d'accepter qu'il n'y ait pas de dynamique haussière à attendre à court terme.
Le deux-pièces donne le seul repère de typologie disponible : 14,28 € le m², soit 583 € par mois, sur 16 annonces. C'est une base à manier comme un ordre de grandeur, pas comme une référence.
Situez le bien par secteur : entre marly nord à 10,30 € le m² et La Briquette à 12,02 €, l'écart atteint 17 % sur 5 secteurs. Faites diagnostiquer l'énergie, 51,5 % du parc datant de 1946-1990.
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