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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,83 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane du Nord, à 12,40 €, et 18 % sous Valenciennes, à 14,39 €, dont elle est limitrophe. Le revenu médian n'atteint que 16 780 € par an, le quatrième plus bas du département.
Le profil est celui d'une ancienne commune minière, avec 57,1 % de locataires, 25,6 % de logement social et un prix d'achat de 1 704 € le m², qui porte le rendement brut à 8,33 %.
Ils atteignent 36 % sur 6 secteurs, de nord ouest à 9,24 € le m² jusqu'à nord est à 12,61 €. C'est l'un des cinq découpages les plus contrastés du Nord.
Cet écart traduit la coexistence des anciennes cités minières et d'un tissu plus urbain adossé à Valenciennes. Avec 10,7 % de vacance, l'un des cinq taux les plus élevés du département, et 23,3 jours pour louer, une part du parc est durablement hors marché.
Situez impérativement le bien par secteur, puis faites diagnostiquer l'énergie : 51,6 % du parc date de 1946-1990, et c'est ce qui décide aujourd'hui de la louabilité.
Le deux-pièces donne un repère utile : 12,23 € le m², soit 552 € par mois, sur 28 annonces. Le rendement brut de 8,33 % retombe autour de 6,9 % en comptant deux mois de vide par an, hypothèse réaliste ici.
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