ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,30 € le m², la commune affiche 17 % de moins que la médiane du Nord, à 12,40 €, et 28 % de moins que Valenciennes, à 14,39 €, dont elle est proche. Le prix d'achat tombe à 1 421 € le m².
Ce rapport donne un rendement brut de 8,70 %. Le profil est résidentiel malgré des valeurs basses, avec 70,1 % de propriétaires et 16,4 % de logement social, pour un revenu médian de 21 250 € par an.
Il faut le corriger : 24,1 jours pour louer, avec 6,7 % de vacance et une rotation très faible, à 9,4 %. Avec deux mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 7,3 %.
S'y ajoute l'enjeu énergétique, qui est ici massif : 74,5 % des logements datent de 1946-1990. Sur un parc de cette nature, une part importante des biens porte les étiquettes les plus basses, dont les loyers ne sont plus révisables.
Faites diagnostiquer l'énergie avant d'acheter et chiffrez les travaux. À 1 421 € le m², la rénovation peut représenter une part considérable du prix d'acquisition.
Le découpage n'apportera rien, 4 % d'écart sur 2 secteurs. Avec 4 annonces actives pour 5 057 habitants, faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité de 62 sur 100 reste moyen.
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